一、案情简介
      于 2020 年 8 月 12 日，因某校区 1#、2#宿舍楼及食堂工程的需要，A 建筑公司与某脚手架租赁服务部签订了《钢管式脚手架租赁合 同》(以下简称合同)，并于 2020 年 8 月 19 日签订了《轮扣式脚手架 租赁合同》，约定某脚手架租赁服务部提供钢管及扣件等，A 建筑公 司依照合同约定来支付相应租金。合同第四条第2 款约定了某脚手架 租赁服务部将货物运到A 建筑公司工地后，每月 1 号至 5 号为上月已 送货数量及租金结算对账日，逾期未对账则以某脚手架租赁服务部提 供的租金明细表为准，A 建筑公司应每月将上月所产生的租金支付 80%给某脚手架租赁服务部。在脚手架退场后 10 日内办理完结算，租 金应按照本合同约定支付，材料损耗、遗失赔偿金应在结算后 60 日 内付清，如 A 建筑公司不按时支付租金及损耗赔偿金或逾期无理由不 予退场、不办理结算，每逾期一天 A 建筑公司应向某脚手架租赁服务 部支付未付款项月息 2%的违约金。
       2020 年 8 月 11 日，该项目的总包方向某脚手架租赁服务部出具 《证明函》，证明了A 建筑公司并无恶意拖欠工程款、结算扯皮等不 良现象，如发生租赁费未及时支付的情形，项目部可以协调应付的工 程款中扣除租赁费。
      合同签订后，某脚手架租赁服务部按约向A 建筑公司供应钢管、 扣件、铁网等材料。2021 年 3 月，项目基本完工。我方租赁公司开始清场，做好退 场手续，双方对该项目的押金、春节减免租期、多退的货、未退的货、 应收租金、欠款租金进行结算。并且结算单注明了如期未进行退货，租金继续计算。2021 年 5 月底，A 建筑公司拒不支付尾款。
二、诉讼手续及准备工作
        同期某脚手架租赁服务部知晓我所专业从事脚手架方面诉讼清 欠的法律服务，咨询我所相关同事专业意见。
        2021 年 6 月份，某脚手架租赁服务部正式起诉 A 建筑公司，该 案件我所采用全程垫资，全风险代理，事后收费的模式，该案件除了 后期谈判时参与以及领款外，其他所有事情均有我方人员全面全程代 理) 。同时将本案项目总包列为第三人参加诉讼，协调查明项目情况 以及工程款情况。经过我所人员核对，发现之前的结算单重复扣除了春节减免的租 金以及多退的货，马上与某脚手架租赁服务部联系重新办理结算。
三、案件进展
      2021 年 8 月份，双方签署了正确结算单，我所代理其正式立案。 并采取了诉讼保全措施，足额保全到A 建筑公司的银行存款。
      2021 年 9 月 22 日，开庭庭审过程，双方达成调解协议，审结。(调 解之后，某脚手架租赁服务部于 2021 年 11 月全部回款)
四、该案件成功的原因
       (一) 合同以及结算单具有法律效力，是合同指定人对账结算。
       (二) 总承包参与诉讼知情本案纠纷，给予A 建筑公司压力，促 进回款。
       (三) 诉讼中同时进行财产保全，足额冻结对方账户。
       (四) 客户的当机立断－－客户反应及时，及时联系我们律师事务所，协商解决方案。(近期受到疫情以及恒大事件的影响，建筑行 业资金流动下滑，许多建筑公司受到影响、经济衰退，对于不主动催 款的项目，建筑公司因资金紧张能拖则拖。) ----先下手先得，越后 下手越困难。
五、案件的风险与教训
      (一) 对账时，因涉及的租金物较多，应仔细认真对账。并且注明，限期不退货的，租金继续计算。办理退场后，目前司法案例有支 持继续计算租金的，也有不支持的，直接折价赔偿。对于要折价赔偿 的，要明确约定好单价和逾期付款利息。
      (二) 合同中对不同规格的材料未作详细约定，导致争议，诉讼 请求依据缺乏，难度增大。建议合同明确约定或者及时对账确认。




                                                                                                                           广东为峰律师事务所 梁志媚
                                                                                                                                   2023 年 6 月 1 日