一、案情简介
      因某工程项目的需要，A 建设工程公司与某脚手架租赁服务部于 2020 年 9 月 15 日签订了《钢管式脚手架租赁合同》，合同约定租赁 钢管式脚手架，A 建设工程公司支付相应租金。合同第四条第 1 款约 定了某脚手架租赁服务部将货物运到A 建设工程公司工地后，每月 1 号至 5 号为上月已送货数量及租金结算对账日，逾期未对账则以某脚 手架租赁服务部提供的租金明细表为准，每月 15 号之前 A 建设工程 公司应将上月所产生的租金支付给某脚手架租赁服务部。在脚手架退 场后 10 日内办理完结算，租金应按照本合同约定支付，材料损耗、 遗失赔偿金应在结算后 30 日内付清，如 A 建设工程公司不按时支付 租金款及损耗赔偿金或逾期无理由不予退场、不办理结算，每逾期一 天 A 建设工程公司应向某脚手架租赁服务部支付未付款项月息两分 的违约金。
       合同签订之后，某脚手架租赁服务部供应钢管 500 多吨、扣件 1 万多个、铁网 2 万多张以及些许轮扣、顶托。
       A 建设工程公司在前期几个月都按时支付租金，但是在 2021 年 5 月的后续租金偶尔延期支付以及拖欠拒付。
       2022 年 5 月份，该某脚手架租赁服务部知晓我所专业从事脚手 架方面诉讼清欠的法律服务，咨询我所相关同事专业意见。
二、诉讼工作、案件进展
       2022 年 6 月 6 日，我所为某脚手架租赁服务部正式启动诉讼。 该案件我所采用全程垫资，全风险代理，事后收费的模式，该案件除了后期谈判时参与以及领款外，其他所有事情均有我方人员全面全程 代理) 。本案中尽管没有双方签署的有效对账单、结算单，在仅有合 同、送货单以及其他证据之下，我所律所整理好诉讼文件、租金明细 表等材料正式立案。通过对 A 建设工程公司进行财产保全，最终在 2022 年 7 月 25 日前达成诉前和解并且全部回款，撤诉结案。
三、该案件成功的原因
      租赁合同明确了约定租金的支付时间、指定对接人、违约金的计 算方式、为实现债权的费用承担。本案送货单是合同指定人签名是最 有力的证据。诉讼中尽管对方不配合签署对账单或者结算单，但还是 要自行先制作一份租金明细表作为证据。诉讼中进行财产保全以免对 方有转移债务的可能。
四、案件的风险与教训
      月度租金要按时对账、结算。合同需约定好租赁物未能退还的损 失赔偿依据。维修费、翻包费未在合同明确约定的，及时对账结算。




                                                                                   广东为峰律师事务所 梁志媚
                                                                                          2023 年 6 月 1 日